Kısa cevap: Apartman ve site ortak alan sigortası; bina ortak bölümlerinde yaşanabilecek maddi zararların ve üçüncü kişilere karşı doğabilecek bazı sorumlulukların, seçilen poliçe teminatları kapsamında yönetilmesine yardımcı olur. DASK ile aynı ürün değildir; sigorta teklifinin binanın gerçek risklerine göre hazırlanması gerekir.
Bu rehberde 2026 için teklif karşılaştırırken kontrol edilecek teminat, istisna, sigorta bedeli ve belge başlıkları açıklanmıştır. Nihai kapsam sigortacının düzenlediği poliçeye göre belirlenir; sabit fiyat veya her koşulda ödeme taahhüdü verilmez.
Apartman ortak alanlarında hangi riskler önemlidir?
Bina girişi, merdivenler, çatılar, otopark, kazan dairesi, su deposu ve teknik odalar farklı riskler taşır. Yönetim; yangın, dahili su, fırtına, sel ve su baskını, cam kırılması, hırsızlık, makine-elektronik cihaz hasarları ile üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk için teklif isteyebilir. Ancak bunların tamamı her standart poliçede otomatik olarak bulunmaz; her biri teminat tablosu ve özel şartlardan doğrulanmalıdır.
DASK ortak alanları kapsar mı?
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), sigortalı binanın deprem ve deprem kaynaklı belirli maddi zararlarına ilişkin bir sigortadır. Binanın ortak kullanımındaki bölümler de bina kapsamına dahil olabilir. Buna karşılık DASK; yöneticinin üçüncü kişilere karşı sorumluluğunu, her tür ortak tesisat arızasını veya tüm deprem dışı riskleri karşılayan genel bir site yönetimi poliçesi değildir. DASK bedeli, bina niteliği ve azami teminat sınırları ayrıca kontrol edilmelidir.
Asansör ve otopark kazalarında hangi poliçeye bakılır?
Bir ziyaretçinin ortak alanda yaralanması veya otoparkta üçüncü kişinin malının zarar görmesi hâlinde olayın niteliği ve hukuki sorumluluk önemlidir. Üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası uygun kapsamda değerlendirilirken asansör, makine kırılması, elektronik cihaz ve otopark sorumluluğu gibi ayrı teminatların gerekli olup olmadığı incelenmelidir. Asansör bakım yükümlülüğü sigorta yaptırmakla ortadan kalkmaz.
Sigorta bedeli nasıl belirlenir?
Bina için satış fiyatı yerine teminatın niteliğine göre yeniden yapım veya sigortalanabilir değer yaklaşımı önem taşır. Ortak ekipman için ikame bedeli, tesisat ve makine envanteri, risk adresi, kat ve blok sayısı, kullanım biçimi, önceki hasarlar, koruyucu önlemler, muafiyet ve alt limitler teklif tutarını etkileyebilir. Eksik sigorta riskine karşı bedel ve envanter düzenli güncellenmelidir.
Teklif alırken yöneticinin hazırlaması gereken bilgiler
- Site veya apartmanın açık adresi, blok ve bağımsız bölüm sayısı
- Yapım yılı, yapı türü ve yaklaşık brüt alan
- Ortak alanların ve teknik ekipmanın listesi
- Mevcut DASK ve diğer poliçelerin teminatları
- Son dönem hasar bilgileri ve alınan güvenlik önlemleri
- İstenen sorumluluk limitleri, muafiyet ve ek teminatlar
Sık sorulan sorular
Kat malikleri adına tek poliçe düzenlenebilir mi?
Sigorta ettiren, sigortalı menfaatler ve temsil yetkisi, yönetimin yapısı ile sigortacının kabulüne göre belirlenir. Teklif öncesinde yönetim planı ve karar/temsil belgeleri sorulabilir.
Site aidatı sigorta giderini karşılayabilir mi?
Giderin paylaştırılması yönetim planı, kat malikleri kararları ve ilgili mevzuat çerçevesinde değerlendirilir; sigorta poliçesi tek başına aidat paylaşımını belirlemez.
En ucuz teklif yeterli mi?
Prim yanında istisnalar, tazminat üst sınırları, alt limitler, muafiyet, teminatların ayrı ayrı yazılması ve hasar süreci karşılaştırılmalıdır.
2026 sigorta teklifi almadan önce
En az iki teklifi aynı sigorta bedeli, teminat limitleri, muafiyetler ve istisnalar üzerinden karşılaştırın. Sigortacıya faaliyet veya kullanım şeklini eksiksiz bildirin; riskli ekipman ve önceki hasar bilgilerini gizlemeyin. Size uygun poliçe ve fiyat için SigortaWorld üzerinden iletişime geçebilir, ihtiyaçlarınızı belirterek teklif talep edebilirsiniz.
İlgili okumalar: Üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası ve eksik sigortada bedel belirleme.
Resmî bilgi: DASK.
Bilgilendirme: Bu içerik genel rehber niteliğindedir. Teminatlar, mevzuat ve sigorta şirketinin kabul koşulları değişebilir. Poliçe satın almadan önce özel şartları ve güncel resmî düzenlemeleri inceleyin.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
