Kira kaybı, bina hasarından farklı bir zarardır
Bir dükkânın yangında zarar görmesi iki ayrı ekonomik sonuç doğurabilir: binanın onarım maliyeti ve onarım boyunca alınamayan kira. Yangın Sigortası Genel Şartlarında kira kaybı ve intifadan mahrumiyet, sigorta bedelinin poliçede ayrıca belirtilmesi kaydıyla ek sözleşmeyle teminat kapsamına alınabilecek kalemler arasında sayılır.
Ev sahibi açısından gelir hesabı
Örneğin aylık 120.000 TL kira getiren bir ticari taşınmazın, teminatlı bir yangın sonrası 6 ay kullanılamadığını varsayalım. Brüt gelir kaybı 720.000 TL olabilir. Ancak poliçeden ödenecek tutar; kira kaybı sigorta bedeli, azami tazminat dönemi, hasarın teminatlı olup olmadığı ve poliçe özel şartlarına göre belirlenir.
Fiziksel hasar tetikleyicisi neden önemli?
Kira kaybı teminatı çoğunlukla poliçede tanımlanan bir fiziksel hasarın sonucu olarak işler. Kiracının ekonomik nedenlerle dükkânı boşaltması veya satışların düşmesi aynı risk değildir.
Deprem sonrası kira kaybı
Deprem ve yanardağ püskürmesi teminatı için SEDDK’nın ihtiyari deprem tarife ve talimatları kâr kaybı ve kira kaybı sigortalarına ilişkin ayrı fiyatlama hükümleri içerir. Bu nedenle “yangın poliçesinde kira kaybı var” bilgisi, deprem kaynaklı kira kaybının otomatik olarak aynı kapsamda olduğu anlamına gelmez; deprem uzantısı ayrıca kontrol edilmelidir.
Kira kaybı bedeli nasıl belirlenir?
- Aylık brüt kira
- Beklenen onarım süresi
- Azami tazminat dönemi
- Sözleşmedeki kira artışları
- Boş kalma ihtimali
- Teminat dışı giderler / tasarruf edilen masraflar
Ev sahibi ile kiracının poliçesi farklı olabilir
Ev sahibi kira gelirini; kiracı ise kendi işyerinin faaliyet durması ve kâr kaybını güvence altına almak isteyebilir. Aynı fiziksel olay iki taraf için farklı finansal kayıplar doğurur.
Teklif kontrol soruları
- Hangi fiziksel hasarlar kira kaybını tetikliyor?
- Deprem dahil mi?
- Azami kaç aylık dönem sigortalı?
- Muafiyet veya bekleme süresi var mı?
- Kira bedeli hangi belgeyle doğrulanıyor?
Taşınmazın fiziksel değerinin yanında gelirini de koruyun
Aylık kira ve olası onarım süresi üzerinden kira kaybı limitinizi değerlendirin.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
