Kısa yanıt: Müteahhidin konkordato talep etmesi veya hakkında konkordato mühleti kararı verilmesi, tek başına bina tamamlama sigortası (BTS) tazminatının otomatik ödeneceği anlamına gelmez. Konkordato ile iflas ayrı hukuki süreçlerdir. BTS sorumluluğunun doğması, genel şartlarda tanımlanan rizikonun gerçekleşmesine, projenin teslim durumuna ve hak sahibi adına geçerli teminat senedine göre değerlendirilir.
Konkordato, iflas ve projenin gecikmesi neden ayrı incelenir?
| Olay | Ne ifade eder? | BTS açısından ilk kontrol |
|---|---|---|
| Konkordato talebi veya geçici mühlet | Borçların yeniden yapılandırılmasına yönelik yargısal süreç | Tek başına otomatik sigortalı iflas sayılamaz |
| İflas kararı | Mevzuatta farklı sonuçlar doğuran mahkeme kararı | Genel şartlarda düzenlenen iflas rizikosu ve istenen belgeler |
| Teslim gecikmesi | Taahhüt edilen tarihte konutun teslim edilmemesi | Gecikme ve tamamlanamama rizikosuna ilişkin koşullar ve süreler |
| İnşaatın fiilen durması | Yapım faaliyetinin kesintiye uğraması | Durmanın nedenleri, sözleşme ve sigortalı rizikonun gerçekleşip gerçekleşmediği |
Konkordato haberi duyulunca alıcı ilk ne yapmalı?
- İnternet söylentisiyle hareket etmek yerine şirket unvanını, ilgili mahkeme kararını ve tarihini resmî kayıtlarla doğrulayın.
- Satış sözleşmenizde yer alan proje, blok, daire, bedel, teslim tarihi ve yüklenici bilgilerini derleyin.
- Adınıza düzenlenmiş BTS teminat senedi varsa sigortacısını, tutarını ve geçerlilik bilgilerini kontrol edin.
- Ödeme dekontlarını, teslim vaatlerini ve projenin ilerlemesine ilişkin tarihli bildirimleri saklayın.
- Sigorta şirketine yazılı başvuruyla konkordato gelişmesinin teminatınız açısından değerlendirilmesini ve varsa ihbar usulünü sorun.
- Alacaklı sıfatıyla konkordato dosyasındaki işlemler için hukuk uzmanından destek alın; sigorta başvurusu yargısal sürelerin yerine geçmez.
Senaryo: Müteahhit 1 Eylül’de konkordato mühleti aldı
Varsayalım konutun sözleşmesel teslim tarihi 30 Kasım 2026, yüklenici hakkında geçici mühlet kararı ise 1 Eylül 2026 olsun. Bu bilgilerle yalnızca “mühlet verildi, BTS derhal nakit öder” sonucu çıkarılamaz. Proje hâlâ devam ediyor olabilir; buna karşılık başka bir sigortalı riziko da gerçekleşmiş olabilir. Karar türü, teslim süresi ve genel şartlarda tanımlanan koşullar ayrı ayrı incelenmelidir. Bu örnek hukuki sonuç garantisi değildir.
Sigortacı projeyi tamamlamayı seçebilir mi?
Sigortalı riziko şartları oluştuğunda BTS genel şartları çerçevesinde sigortacı nakdî tazmin veya projeyi tamamlayarak teslim etme (ayni tazmin) yöntemleri arasında seçim yapabilir. Alıcı tek taraflı olarak her durumda piyasa fiyatından nakit ödeme veya belirli yükleniciyle tamamlama talep edebileceğini varsaymamalıdır.
İflas kararı kesinleşmeden ne yapılabilir?
Hak sahibi, mevcut teminatı ve bildirim yükümlülüklerini inceleyebilir, ilgili belgeleri hazırlayabilir ve sigortacıya durumu yazılı bildirebilir. Tazminatın hangi hukuki olayla ne zaman doğabileceği, BTS Genel Şartlarına ve somut poliçe hükümlerine göre belirlenir. Konkordato alacağının kaydı veya yargısal süreler ayrıca takip edilmelidir.
Başvuruda istenebilecek belgeler
- Hak sahibi adına düzenlenen teminat senedi
- Ön ödemeli satış veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi
- Belgelenmiş ödemeler ve ödeme tarihleri
- Projenin ruhsat, teslim tarihi ve bağımsız bölüm bilgileri
- Resmî konkordato veya iflas kararıyla ilgili erişilebilir belge
- Sigortacının talep ettiği ilave belgeler
Sık sorulan sorular
Konkordato iflas demek mi?
Hayır. Bu iki kavram hukuken farklıdır ve BTS için aynı sonucu otomatik doğurmaz.
Teminat senedi yoksa BTS’den ödeme alınır mı?
Önce proje için hangi güvence türünün sağlandığını belirleyin. Alternatif teminat sistemi varsa farklı prosedür uygulanabilir.
Konkordato ve sigorta başvurusu aynı mı?
Hayır. Yargısal alacak hakları ile sigortacıya bildirim/talep süreçleri birbirinden ayrıdır.
İlgili kaynaklarımız: Teminat senedi nasıl doğrulanır? · Tazminat başvurusu rehberi · Bina tamamlama sigortası teklif talebi.
Resmî başvuru kaynakları: SEDDK (13 Haziran 2024 Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları ve bilgilendirme rehberi), Mevzuat Bilgi Sistemi (6502 sayılı Kanun ve Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik), Ticaret Bakanlığı. Son içerik kontrolü: 14 Ekim 2026. Somut uyuşmazlıkta güncel mevzuat, poliçe ve hak sahibinin teminat senedi esas alınır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
