Konut alıcısının bakış açısından 5 aşamalı güvence akışı
1. Proje başlamadan önce
Bina Tamamlama Sigortası yalnız “bina yanarsa ödeme yapan” bir mal sigortası değildir. Temel amacı, sigorta sözleşmesi kapsamındaki inşaat projesinin tamamlanamaması riskine karşı hak sahiplerini korumaktır. 2024’te yenilenen Genel Şartlarla ürünün kapsamı ön ödemeli konut ve kentsel dönüşüm projeleri başta olmak üzere daha geniş inşaat projelerine açılmıştır.
2. Müteahhit proje boyunca izlenir
SEDDK’nın 2024 düzenleme açıklamasında, BTS ile müteahhitlerin proje boyunca mali yönden denetim altında tutulmasının amaçlandığı belirtilir. Bu, ürünün yalnız hasar sonrası değil, risk izleme boyutunun da bulunduğunu gösterir.
3. Proje tamamlanamazsa
Sigortacının yükümlülüğü, poliçe ve Genel Şartlarda tanımlanan rizikonun gerçekleşme şekline göre belirlenir. Projenin tamamlanmasının sigortacı tarafından üstlenildiği senaryoda, hak sahiplerinin konutlarının tamamlanması süreci gündeme gelebilir.
4. Gecikme döneminde kira desteği
2024 Genel Şart değişikliğiyle, projenin sigorta şirketince tamamlanacağı durumlarda gecikme süresince kira yardımı desteği mekanizması getirildi. Bunun miktarı ve uygulanma koşulları somut poliçe ve Genel Şartlara göre kontrol edilmelidir.
5. Hak sahibi neyi saklamalı?
- Satış / arsa payı karşılığı sözleşme
- Ödeme makbuzları
- Bağımsız bölüm bilgisi
- Teminat senedi / poliçe bilgisi
- Proje teslim tarihi
- Sigortacıdan gelen bildirimler
BTS ile İnşaat All Risks aynı şey mi?
Hayır. İnşaat All Risks esas olarak şantiyedeki fiziksel hasar risklerini güvence altına alan mühendislik sigortasıdır. Bina Tamamlama Sigortası ise projenin tamamlanamaması ve hak sahiplerinin mali menfaatinin korunmasına yönelik finansal bir sigorta yapısıdır.
Konut alırken yalnız “BTS var” demek yeterli mi?
Hayır. Hak sahibi adına düzenlenen teminatın kapsamı, bağımsız bölüm, tutar, proje teslim tarihi ve sigortacının bildirimleri kontrol edilmelidir. Özellikle sözleşmedeki bağımsız bölüm ile teminat belgesindeki bilgilerin uyumu önemlidir.
Proje finansmanında alternatif teminat yapısını inceleyin
Müteahhitlik veya proje yapınıza göre Bina Tamamlama Sigortası seçeneklerini değerlendirin.
İlgili içerik: Bina Tamamlama Sigortası 2026: Kentsel Dönüşüm ve Teminat Senedi
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
