Kısa yanıt: Bina Tamamlama Sigortası için bütün projelere uygulanabilecek güvenilir bir sabit 2026 fiyat listesi bulunmaz. Prim ve teminat koşulları; proje maliyeti, süre, bağımsız bölüm sayısı, müteahhidin mali yeterliliği, satış ve finansman modeli ile sigorta şirketinin risk kabul incelemesine göre oluşur. İnternette belge görmeden verilen kesin fiyatlar yanıltıcı olabilir.
2026’da bina tamamlama sigortası primi nasıl hesaplanır?
Sigortacı yalnız bina büyüklüğüne değil, projeyi bitirme taahhüdünün yerine getirilememe riskine bakar. Projenin toplam ve kalan maliyeti, iş programı, ruhsat durumu, kaynak akışı, yüklenicinin bilançosu, önceki iş tamamlama performansı ve hak sahiplerine verilecek teminat senetleri değerlendirmede rol oynayabilir. Prim oranı ve kabul kararı her başvurunun özelliklerine göre belirlenir.
Fiyat teklifini etkileyen altı değişken
- Projenin aşaması: Temel seviyesindeki yapı ile teslim öncesi yapı aynı risk profiline sahip değildir.
- Finansman: İnşaat giderlerinin nasıl karşılandığı ve kalan nakit ihtiyacı önemlidir.
- Yüklenicinin mali gücü: Sigortacı mali tabloları ve devam eden yükümlülükleri değerlendirebilir.
- İş programı: Taahhüt edilen teslim tarihi ve gecikme riski dikkate alınır.
- Teminat limiti: Lehtarlar lehine oluşturulacak güvencenin büyüklüğü koşulları etkiler.
- Proje hukuku: Ön ödemeli konut, kentsel dönüşüm ve diğer inşaat işleri farklı mevzuat gerekliliklerine tabi olabilir.
Teklif için hangi belgeler hazırlanmalı?
- Şirketin ticari sicil, ortaklık ve iletişim bilgileri.
- Güncel mali tablolar ve istenen finansal belgeler.
- Yapı ruhsatı, mimari proje ve inşaat takvimi.
- Toplam proje bütçesi, tamamlanan işler ve kalan işlerin maliyeti.
- Bağımsız bölüm listesi ve satış veya arsa sahibi sözleşme yapısı.
- Projenin finansman planı, önceki proje referansları ve sigortacının talep ettiği ek belgeler.
Bu liste ön hazırlık içindir; şirket bazında ek teminat veya belge istenebilir. Başvuru yapmak poliçenin otomatik kabul edileceği anlamına gelmez.
İki teklif yalnız prim tutarıyla karşılaştırılır mı?
Hayır. Örneğin teklif A daha düşük primli, teklif B daha yüksek primli olabilir; fakat senet düzenleme yöntemi, kapsam, muafiyetler, sigorta süresi, teminat limiti, fesih şartları ve sigortacının yükümlülükleri aynı değilse sadece toplam primi kıyaslamak doğru değildir. En uygun teklif, düşük fiyatın yanında projenin ve hak sahiplerinin ihtiyacına uygun şartlar sunmalıdır.
Örnek bütçe yaklaşımı: Gerçek prim yerine kontrol hesabı
Bir müteahhidin “100 daire için kesin sigorta bedeli” araması anlaşılırdır; ancak 100 dairelik iki projenin finansal yapısı, kalan maliyeti ve teminat tutarı birbirinden farklı olabileceğinden tek bir prim rakamı genellenemez. Önce proje dosyası hazırlanmalı, sonra yazılı teklif ve genel/özel şartlar karşılaştırılmalıdır.
Bina tamamlama sigortası ile inşaat all risks fiyatı neden farklıdır?
İnşaat All Risks, teminat kapsamındaki şantiye fiziksel zararlarına yönelik mühendislik sigortasıdır. BTS ise inşaatı bitirme taahhüdünün yerine getirilememesi riskine yönelik kefalet yapısıdır. Farklı riskleri üstlendikleri için teklif bileşenleri aynı değildir. Mühendislik ve inşaat sigortaları sayfası da incelenebilir.
Teklif almadan önce sık sorulan sorular
Metrekare başına sabit prim var mı?
Tüm projelerde geçerli, resmî ve değişmez bir m² primi varsayılmamalıdır.
Her müteahhide poliçe düzenlenir mi?
Hayır. Sigorta şirketinin risk kabulü, mali değerlendirme ve poliçe şartlarına bağlıdır.
Teklif talebinde ilk adım nedir?
Proje türünü, ruhsatı, fiziki gerçekleşme durumunu ve finansal bilgileri bir dosyada toplayarak yazılı değerlendirme istemektir.
Projenize özel koşulları öğrenin: Bina Tamamlama Sigortası teklif talebi. Ayrıca BTS ve kentsel dönüşüm rehberini okuyabilirsiniz.
Resmî başvuru kaynakları: SEDDK, Mevzuat Bilgi Sistemi ve Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi. Bilgiler 14 Ekim 2026 itibarıyla kontrol edilmiştir; hak sahipleri kendi teminat senetleriyle güncel mevzuatı esas almalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
