Günlük veya kısa süreli kiraya verilen ev için konut sigortası yaptırılırken, evin kullanım biçiminin poliçede doğru yazılması gerekir. Kişisel oturum için düzenlenen bir konut poliçesinin, sürekli değişen misafirlere ücret karşılığı kiralanan bir daireyi kendiliğinden aynı şartlarla koruduğu varsayılmamalıdır. Konut sigortası, üçüncü kişilere karşı sorumluluk ve gelir kaybı ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Kısa süreli kiralamada 100 gün kuralı nedir?
7464 sayılı Kanun kapsamında, her defasında 100 gün veya daha kısa süreyle turizm amaçlı kiralama için izin belgesi düzenlenmesine ilişkin kurallar bulunmaktadır. İzin belgesi, pazarlama ve denetim yükümlülükleriyle sigorta teminatı farklı konulardır. Bir izin belgesinin varlığı sigorta teminatını otomatik oluşturmaz. Binanın niteliği, kat malikleri yönünden aranan şartlar, istisnalar ve güncel uygulama için Kültür ve Turizm Bakanlığı açıklamaları ile 7464 sayılı Kanun kontrol edilmelidir.
Standart konut sigortası kısa süreli kiralamada geçerli mi?
Sigortacıya konutun turistlere, misafirlere veya dönemsel kiracılara kiralandığı açıkça bildirilmelidir. Poliçe kullanım amacı yalnızca malik oturumu olarak düzenlenmişse sigorta şirketi farklı risk değerlendirmesi yapabilir. Değişiklik bir zeyilname, ek teminat, farklı prim veya ayrı ürün gerektirebilir. Kesin yanıt şirketin yazılı kabulüne ve sözleşmenin özel şartlarına bağlıdır.
Hangi hasarlar için hangi güvence değerlendirilir?
| Risk | Teklifte kontrol edilmesi gereken |
|---|---|
| Yangın, su baskını, fırtına | Bina ve sabit tesisat teminatı, istisnalar |
| Mobilya, televizyon, beyaz eşya hasarı | Ev eşyası ve demirbaşın sigorta bedeli |
| Misafirin kazayla eşyaya zarar vermesi | Misafir kaynaklı zararlar için özel teminat olup olmadığı |
| Misafirin kayarak yaralanması | Malik/işleten üçüncü kişi sorumluluk teminatı ve kusur koşulları |
| Ev kullanılamaz hale gelince rezervasyon iptali | Kira kaybı veya iş durması benzeri ek güvence ve tetikleyici hasar |
| Depremde binanın zarar görmesi | DASK ile isteğe bağlı deprem/konut teminatı ilişkisi |
Örnek: misafir mutfak musluğunu açık bırakırsa
Su hasarında binanın ve daire eşyasının zararı ile alt komşuya verilen zarar ayrı değerlendirilir. Dahili su teminatının kapsamı, bakım yükümlülükleri, sorumluluk klozu ve misafirin davranışı önemlidir. Hiçbir poliçe, her misafir hasarını koşulsuz üstlenmez.
Teklif alırken hazırlanacak bilgiler
- Adres, yapı türü ve bağımsız bölüm bilgileri
- İzin belgesi ve kiralama türüyle ilgili güncel durum
- Yılda beklenen kiralama gün sayısı ve misafir kapasitesi
- Bina, sabit tesisat ve eşya bedelleri
- Varsa havuz, jakuzi, sauna, şömine ve balkon gibi ek riskler
- Yangın, hırsızlık, misafir zararları ve üçüncü kişi sorumluluğu için istenen limitler
- Önceki hasarlar, güvenlik ve bakım bilgileri
Sık sorulan sorular
Günlük kiralık ev için DASK yeterli mi?
Hayır. Zorunlu deprem sigortası, ilgili şartlar çerçevesinde binaya yönelik deprem risklerini ele alır; ev eşyası, misafir yaralanması ve kira kaybı için genel bir teminat sunmaz. DASK kapsamını ayrıca inceleyin.
Misafirin kırdığı televizyonu konut sigortası öder mi?
Teminatın kapsamına ve olayın niteliğine bağlıdır. Misafirin neden olduğu zarar standart eşya teminatında açıkça güvence altında olmayabilir.
Günlük kiralama geliri otomatik sigortalanır mı?
Hayır. Gelir kaybına ilişkin özel teminat olmadan rezervasyon iptali ya da boş geçen gün için ödeme varsayılmamalıdır.
Nasıl sigorta teklifi alınır?
Konut sigortası ürün sayfasında seçenekleri inceleyin; kullanım amacının turizm amaçlı kısa süreli kiralama olduğunu teklif isteğinde açıkça yazın. DASK ile isteğe bağlı konut güvencesini birlikte fakat farklı kapsamları dikkate alarak değerlendirin.
Bilgi notu: Bu rehber genel bilgilendirme içindir. İzin, vergilendirme ve sigorta koşulları somut konut ile güncel mevzuata göre değişebilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
