Konut kredisiyle ev alırken DASK ve konut sigortası için banka dışında teklif alıp alamayacağınızı merak ediyorsanız önce iki ürünün hukuki ve teknik farkını bilmelisiniz. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), kapsamındaki konutlar için zorunludur. Konutun yangın, hırsızlık, su baskını veya eşyalarını korumaya yönelik isteğe bağlı konut sigortası ise farklı bir üründür. Bankanın sunduğu poliçeyle başka bir sigortacıdan alınan uygun teklifi karşılaştırmak mümkündür.
Kısa cevap:
2026’da konut kredisi işlemlerinde DASK zorunluluğu devam etmektedir. Krediyle bağlantılı diğer sigortalar için tüketicinin açık talebi ve sigorta şirketi seçme hakkı önemlidir. Ticaret Bakanlığının resmî açıklamasına göre tüketicinin seçtiği sigortacıdan sağladığı, kredi konusu, borç tutarı ve vadesiyle uyumlu teminat kredi veren tarafından kabul edilmek zorundadır. DASK’ın zorunluluğu bu isteğe bağlı poliçelerle karıştırılmamalıdır.
Son kontrol: 28 Ekim 2026. Bu sayfa belirli bir bankanın kredi şartlarını veya kişiye verilmiş sigorta teklifini açıklamaz; resmî kurallar ve satın alma karşılaştırması üzerine hazırlanmıştır.
Konut kredisi çekerken hangi sigortalar zorunlu, hangileri isteğe bağlı?
| Poliçe | Zorunluluk ve amacı | Satın alma kontrolü |
|---|---|---|
| DASK / Zorunlu Deprem Sigortası | 6305 sayılı Kanun kapsamındaki konutlarda zorunlu; deprem ve depremden kaynaklanan belirli doğrudan bina hasarları için. | Adres, yapı bilgisi, metrekare, poliçe başlangıcı ve limitler |
| İsteğe bağlı konut sigortası | Yangın, hırsızlık, dahili su, sel, eşya ve diğer seçilmiş riskler için poliçeye bağlı koruma. | Bina/eşya bedeli, ek riskler, muafiyet, banka lehine alacaklı kaydı gerekliyse ilgili hükümler |
| Kredi bağlantılı hayat sigortası | Kredi borcunun belirli riskler karşısında güvence altına alınmasına yönelik ayrı sözleşme; DASK’ın yerine geçmez. | Sigortalı, borç ve vade uyumu, lehtar/dain-i mürtehin, istisnalar |
Bir konut için hem DASK hem konut sigortası bulunması, “aynı sigortayı iki kez yaptırmak” anlamına gelmez; farklı riskler ve teminatlar söz konusudur. Ancak aynı teminatın mükerrer düzenlenmesi veya poliçelerin gereksiz örtüşmesi ayrı kontrol edilmelidir.
Konut kredisi için DASK zorunlu mu?
DASK’ın resmî konut kredileri rehberine göre, bankalar tarafından kullandırılan konut kredisiyle bağlantılı olarak Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması gerekir. Sigortalı yaptırmamışsa banka kendisine bilgi vererek poliçeyi yaptırır; kredi süresinde yenilenmediğinde yine bilgilendirme yapılarak yenileme işlemi gerçekleştirilir. Tapu işlemlerinde de DASK poliçesi kontrol edilir.
DASK, evin bütün piyasa değerini veya içindeki eşyaları otomatik olarak sigortalamaz. Resmî DASK kapsam açıklamasında deprem ve depremden kaynaklanan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açacağı doğrudan hasarlar ve poliçe limitleri temel alınır. Taşınır eşyalar, kira kaybı ve bazı dolaylı zararlar kapsam dışındadır.
Detay için DASK ve konut sigortasının farkları rehberimizi inceleyin.
Bankadan başka sigorta şirketinden konut poliçesi alınabilir mi?
Evet, uygun kredi bağlantılı sigorta açısından tüketicinin sigorta şirketini seçme hakkı vardır. Ticaret Bakanlığının Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme sayfasında, tüketicinin açık talebi olmaksızın krediyle ilgili sigorta yaptırılamayacağı ve seçtiği sigortacıdan aldığı, krediye uygun teminatın kredi veren tarafından kabul edilmesi gerektiği belirtilir. Zorunlu DASK hükümleri bu genel kuralların özel istisnasıdır.
Konut sigortası veya kredi hayat teklifi alırken bankanın istediği poliçe koşullarını yazılı isteyin. Teminatın kredi konusu ile uyumu, kredi tutarı/vadesi, lehtar veya dain-i mürtehin (rehin alacaklısı) kaydı gibi koşullar gündeme gelebilir. Başka şirketten gelen teklifin fiyatını değil, bu uygunluğunu da doğrulayın.
Resmî dayanak: T.C. Ticaret Bakanlığı – Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme (21 Ocak 2025).
DASK neden isteğe bağlı konut sigortasının yerine geçmez?
DASK deprem riskinin belirli doğrudan bina hasarlarına odaklanır. İsteğe bağlı konut sigortasında ise kapsamına göre yangın, hırsızlık, dahili su, sel, fırtına, cam kırılması, konuttaki eşya ve bazı sorumluluklar için ek güvenceler bulunabilir. Ancak hepsinin her poliçede otomatik bulunduğu varsayılmamalıdır.
| Hasar senaryosu | Hangi poliçe kontrol edilir? |
|---|---|
| Deprem nedeniyle konutun taşıyıcı veya tamamlayıcı bina bölümünde doğrudan hasar | Önce DASK kapsam ve limitleri; aşan kısım için varsa ihtiyari deprem/konut ek teminatı |
| Depremde evdeki koltuk ve elektronik eşyaların zarar görmesi | DASK değil; eşyayı ve depremi kapsayan isteğe bağlı poliçe var mı? |
| Üst kat su tesisatından daireye su sızması | Poliçede dahili su ve ilgili sorumluluk teminatları bulunuyor mu? |
| Evde hırsızlık | İsteğe bağlı konut/eşya poliçesinde hırsızlık teminatı, güvenlik koşulları ve limit |
| Deprem nedeniyle geçici olarak başka eve taşınma | DASK’ın kapsam dışındaki alternatif konaklama gibi zararlar için varsa ayrı teminat |
Daha ayrıntılı bilgi için Konut Sigortası Neleri Kapsar? rehberine bakabilirsiniz.
Konut kredisi sigorta tekliflerini nasıl karşılaştırmalısınız?
- DASK bilgilerini eşleştirin: UAVT/adres kodu, adres, yapı tarzı, brüt metrekare, bina bilgileri ve yenileme tarihi doğru olmalı.
- İsteğe bağlı konut sigortasında bina ve eşya değerlerini, varsa deprem teminatını, yangın ve su gibi riskleri ayrı gösterin.
- Bankanın krediyle bağlantılı poliçe koşullarını yazılı alın; lehtar/dain-i mürtehin ve sözleşmeyle uyum gerekliliklerini kontrol edin.
- Muafiyet ve limitlere bakın. Daha ucuz prim, daha dar limit veya daha yüksek muafiyet nedeniyle olabilir.
- Teklifleri aynı kapsamla karşılaştırın: Biri yalnız bina, diğeri bina+eşya içeriyorsa fiyat farkı anlamlı bir karşılaştırma değildir.
- Yenileme ve iptal koşullarını inceleyin; özellikle kredinin erken ödenmesi ve poliçe dönemleri açısından yazılı bilgi alın.
Konut kredisi için DASK fiyatları ve konut sigortası primleri 2026
DASK primi, resmî tarife ve hesaplama esaslarına göre konutun yapı tarzı, yüzölçümü, risk adresi ve yürürlükteki düzenlemeler dikkate alınarak hesaplanır. Gerçek adres bilgisi olmadan güncel kesin prim açıklamak doğru değildir. İsteğe bağlı konut sigortası primi ise konutun bina ve eşya değerleri, konumu, seçilen riskler, muafiyetler ve şirketin tarifesine bağlıdır. DASK için ilan edilen limit ve primleri özel konut sigortası fiyatıymış gibi sunmayın.
Bankanın sunduğu kredi hayat sigortasını da karşılaştırmak gerekir mi?
Evet. Kredi hayat sigortası, DASK veya konut sigortasından farklı bir üründür. İsteğe bağlı kredi bağlantılı poliçede sigortalı kişinin yaşı, sağlık beyanı, kredi borcu, süre ve teminatlar önemlidir. Başka sigortacıdan alınan uygun teklifin değerlendirilebilmesi için bankanın gerekli gördüğü krediyle uyumlu koşulları kontrol edin. Banka dışı kredi hayat sigortası teklif rehberimiz bu karşılaştırmanın ayrıntılarını açıklar.
Sık sorulan sorular
Banka konut kredisi verirken DASK yaptırmamı isteyebilir mi?
Evet. DASK, kanuni kapsamındaki konutlar için zorunludur ve kredi işlemlerinde kontrol edilir.
Banka dışında konut sigortası yaptırırsam poliçem kabul edilir mi?
Tüketicinin seçtiği şirketten temin ettiği, krediyle ilgili gerekli koşulları sağlayan uygun poliçenin kredi veren tarafından kabul edilmesi gerekir. Yine de ilgili kredi sözleşmesi, teminat tutarı, vade ve gerekirse alacaklı kayıtlarının uyumunu önceden doğrulayın.
Yalnız DASK varsa evdeki eşyalar sigortalı olur mu?
Hayır. DASK taşınır ev eşyalarını kapsam dışı bırakır. Eşya için uygun isteğe bağlı teminat gerekir.
Konut sigortası yaptırınca DASK’a ihtiyaç kalır mı?
Hayır. İsteğe bağlı konut sigortası DASK’ın zorunlu olma durumunu ortadan kaldırmaz.
Kredi bittiğinde poliçeler otomatik iptal olur mu?
Poliçenin türüne ve yürürlükteki özel düzenlemelere göre değişir. DASK’ın zorunluluğu krediye bağlı değildir. Kredi bağlantılı diğer sigortalarda kapama sonrası sonlandırma, devam ve prim iadesi konularını yazılı değerlendirin.
Konut kredisi öncesi DASK ve konut sigortası tekliflerini karşılaştırın
Tapu/adres ve yapı bilgilerinizi hazırlayın. DASK için resmî tarife esaslarını, isteğe bağlı konut poliçeleri için aynı bina/eşya değerini ve bankanın aradığı uygunluk koşullarını birlikte değerlendirin.
Resmî kaynaklar
- DASK – Konut Kredileri ve Tapu İşlemleri
- DASK – Zorunlu Deprem Sigortası Teminat ve Kapsamı
- T.C. Ticaret Bakanlığı – Konut Finansmanı Sözleşmeleri Hakkında Bilgilendirme
- SEDDK – Kredi Bağlantılı Zorunlu Deprem Sigortası Bilgilendirmesi
Güncellik kontrolü: 28 Ekim 2026. Konut ve kredi özelliklerine göre sözleşmesel koşullar farklılaşabilir. Bu sayfa kredi, prim veya tazminat taahhüdü değildir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
