Kısa cevap: Bina Tamamlama Sigortasında (BTS) kira yardımı, her teslim gecikmesinde otomatik olarak ödenen standart bir tazminat değildir. SEDDK’nın genel şartları ve rehberi çerçevesinde, teminat kapsamındaki riskin gerçekleşmesi ve sigortacının projeyi tamamlayarak teslim etme (ayni tazmin) yöntemini seçmesi halinde ilgili koşullara bağlı olarak kira yardımı gündeme gelebilir.
Kira yardımını kim öder?
Sigortacı, geçerli teminat senedi ve genel şartlar kapsamında ayni tazmin yoluyla projenin bitirilmesini üstlenmişse düzenlemede öngörülen kira yardımından sorumlu olabilir. Bu, yüklenicinin sözleşmesel gecikme tazminatı, devletin kentsel dönüşüm kira yardımı veya ayrı bir kira kaybı sigortasıyla aynı şey değildir.
Hangi şartlar kontrol edilmeli?
- Hak sahibinin adına geçerli bir BTS teminat senedi bulunması.
- Genel şartlarda tanımlanan sigortalı riskin gerçekleşmiş olması.
- Sigortacının ayni tazmin yolunu tercih etmiş olması.
- Kira yardımı için aranan tarih, süre, kapsam ve diğer şartların karşılanması.
- Hak sahibinin sigortacının istediği doğrulayıcı belgeleri ibraz etmesi.
Kira yardımı ne zaman başlar ve ne kadar sürer?
Sigortacının ayni tazmin kararı, teminat senedindeki teslim takvimi ve BTS Genel Şartlarındaki başlangıç/bitiş kuralları birlikte değerlendirilmelidir. “Anahtar teslimi bir gün gecikirse ertesi gün kesin kira başlar” yorumu doğru değildir. Süreyi ve aylık tutarı sözleşmeden bağımsız bir sabit rakama bağlamak da yanıltıcıdır.
Örnek kira yardımı hesabı
Aşağıdaki işlem yalnızca aritmetik örnektir; resmî 2026 kira yardımı tarifesi değildir. Varsayalım ki ilgili somut dosyada aylık ödenebilir yardım 18.000 TL, koşulları sağlanmış ödeme süresi 5 ay olarak belirlenmiştir. Örnekte 18.000 × 5 = 90.000 TL olur. Gerçekte aylık tutarın, sürenin ve başlangıç tarihinin ilgili genel şartlara göre ayrı ayrı doğrulanması gerekir.
Devletin kentsel dönüşüm kira yardımıyla farkı nedir?
| BTS kapsamındaki kira yardımı | Kentsel dönüşüm kamu desteği |
|---|---|
| Sigortacının ayni tazmin sürecine bağlıdır | İlgili kamu destek programı ve mevzuata bağlıdır |
| Teminat senedi, sigorta genel/özel şartları esas alınır | İdari başvuru, hak sahipliği ve destek koşulları esas alınır |
| Her gecikmede otomatik hak oluşturmaz | Her proje için otomatik ödenmez |
İki ödeme mekanizmasının birbiriyle ilişkisi ve olası mahsup/çakışma kuralları somut dosyada ayrıca kontrol edilmelidir; ikisinin birden mutlaka alınacağı söylenemez.
Başvuru öncesi belgeler
- Hak sahibinin teminat senedi ve sigorta şirketi bilgisi
- Arsa payı karşılığı inşaat veya ön ödemeli konut sözleşmesi
- Bağımsız bölüm, adres ve teslim tarihi bilgileri
- Sigortacının ayni tazmin kararına ilişkin bildirimleri
- Talep edilen ödeme ve kimlik belgeleri
Belgeler bilgilendirme amaçlı kontrol listesidir; gerekli kesin evrak sigortacının yazılı talebi ve mevzuata göre belirlenir.
Sık sorulan sorular
Sigorta şirketi para iadesi seçerse kira yardımı var mı?
Genel şartlarda kira yardımı ayni tazmin mekanizmasıyla bağlantılıdır. Nakdi tazmin seçeneğinde aynı yardımın otomatik ödeneceği varsayılmamalıdır.
Projede BTS yoksa sigortadan kira yardımı talep edilebilir mi?
BTS’ye dayalı talep için geçerli sigorta güvencesi gerekir. Başka sözleşmesel veya yasal hakların olup olmadığı ayrıca değerlendirilir.
Kira kontratı sunmak zorunlu mu?
İlgili sigortacının belge talepleri ve güncel genel şartlar incelenmelidir; tüm dosyalar için tek bir belge listesi varsayılmamalıdır.
İlgili rehberler: Teminat senedi nasıl kontrol edilir? · Prim ve teklif rehberi · Projenize özel bina tamamlama sigortası teklifi
Mevzuat ve doğrulama: SEDDK Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları, SEDDK Bilgilendirme Rehberi, Mevzuat Bilgi Sistemi. Güncelleme: 14 Ekim 2026. Somut teminat için teminat senedi, özel şartlar ve güncel resmî mevzuat belirleyicidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
