Kısa cevap: Bina Tamamlama Sigortası (BTS) teminatının sona ermesi, yalnızca takvimde bir günün dolduğuna, tapu işlemi yapılmasına veya anahtar verilmesine bakılarak açıklanamaz. Projenin sözleşmeye uygun tamamlanması, lehtarın durumu, teminat senedi ve BTS Genel Şartlarındaki sona erme hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.
“Poliçe bitti” ile “benim güvencem bitti” aynı mı?
Müteahhit ile sigortacı arasındaki poliçe, hak sahipleri lehine düzenlenen teminat senedi ve somut inşaat taahhüdü farklı bilgiler içerebilir. Yüklenicinin “poliçeyi kapattık” demesi tek başına alıcının tüm hukuki haklarını sona erdiren bir açıklama değildir. Hak sahibi sigortacıdan yazılı durum teyidi almalıdır.
Teslim gerçekleştiğinde ne olur?
Genel şartlarda tanımlanan tamamlanma ve teslim koşulları yerine gelmişse sigortacının ilgili tamamlanamama riskine ilişkin sorumluluğunun sona ermesi gündeme gelebilir. Ancak anahtarın fiilen verilmesi ile sözleşmeye uygun teslim arasında fark bulunabilir. İskân, bağımsız bölümün niteliği, eksik işler ve resmî teslim kayıtları olayın özelliğine göre önem taşır.
Tapu devri otomatik olarak BTS’yi bitirir mi?
Tek başına “tapu devredildiği gün bütün teminat sona erer” şeklinde genel bir kural kabul edilmemelidir. Tapunun devri, yapının tamamlanması ve bağımsız bölümün teslimi ayrı olgulardır. Hangi olayın teminatı sona erdirdiği senet ve güncel genel şartlara göre belirlenmelidir.
Teminat senedindeki tarih gelirse ne yapılır?
- Senetteki başlangıç, bitiş, risk ve proje teslim bilgilerini kontrol edin.
- Şantiyenin fiili ilerleme durumunu yazılı belgelerle karşılaştırın.
- Sigortacıdan senedin halen geçerli olup olmadığına ilişkin yazılı teyit alın.
- Gecikme veya ihtilaf varsa bildirim ve başvuru sürelerini kaçırmayın.
- Hakların sona erdiği iddia ediliyorsa dayanak genel şart maddesini sorun.
Dört senaryolu karşılaştırma
| Senaryo | Doğru kontrol |
|---|---|
| Tapu devredildi, inşaat sürüyor | Yalnız tapuya değil, BTS teminatının hangi şartlarda sona erdiğine bakın |
| Anahtar verildi, önemli eksikler var | Sözleşmeye uygun tamamlanma ve teslim belgelerini inceleyin |
| Müteahhit poliçeyi iptal ettiğini söylüyor | Sigortacıdan lehtar teminatının hukuki durumunu yazılı teyit edin |
| Proje tamamlandı, sonradan su hasarı oluştu | Bu risk BTS’den farklı bir mal sigortası konusudur |
Müteahhit tek taraflı iptal edebilir mi?
BTS, lehtarların menfaatini ilgilendiren özel teminat düzenine sahiptir. Bu nedenle genel bir sigorta poliçesindeki fesih alışkanlıklarını doğrudan BTS’ye uygulamak yanlış olur. Fesih, teminat senedinin geri verilmesi veya sorumluluğun sona ermesi gibi konularda Genel Şartlar ve varsa özel hükümler incelenmelidir.
Alıcının saklaması gereken kayıtlar
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi veya arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, teminat senedi, ödeme dekontları, proje takvimi, tapu ve teslim evrakları, eksik iş tutanakları, sigortacıdan alınan yazılı teyitler ve müteahhit yazışmaları birlikte saklanmalıdır.
Sık sorulan sorular
İskân çıkınca BTS otomatik sonlanır mı?
İskân önemli bir belge olmakla birlikte tek başına her somut teminatın sona erdiğini kanıtlamayabilir. Genel şartların tamamlanma ve teslim hükümlerini kontrol edin.
Daire satılırsa yeni alıcıya güvence kendiliğinden geçer mi?
Hak sahipliği ve teminat senedinin devrine ilişkin koşullar ayrı değerlendirilmelidir; sigortacıdan yazılı teyit alın.
Teminat senedini kaybettim, hakkım kaybolur mu?
Fiziki belgenin kaybı ile hukuki teminatın sona ermesi aynı şey değildir. Belge bilgilerinin sigortacı üzerinden doğrulanması ve yeniden temini için başvurun.
İlgili içerikler: BTS tazminat başvuru rehberi · Teminat senedi doğrulama rehberi · Projenize özel BTS teklif talebi.
Mevzuat dayanağı: 13 Haziran 2024 tarihli Bina Tamamlama Sigortası Genel Şartları (Resmî Gazete), SEDDK, Mevzuat Bilgi Sistemi. Son içerik incelemesi: 14 Ekim 2026. Güncel genel şartlar, teminat senedi ve somut sözleşme hükümleri önceliklidir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Teminatlar, istisnalar, limitler ve kabul koşulları sigorta şirketine ve poliçeye göre değişebilir. Satın almadan önce poliçe özel ve genel şartlarının değerlendirilmesi gerekir.
